میز خدمت حقوق املاک
مرجع تخصصی حقوق املاک مانند تحلیل قراردادها، استعلامات ثبتی و پیگیری دعاوی در مراجع قضایی و کمیسیونهای تخصصی
حقوق معاملات و خرید و فروش
🔹 مبایعهنامه و بیع
- • استعلام آنلاین وضعیت ثبتی ملک
- • تطبیق مشخصات سند با ملک در محل
- • بررسی ممنوعالمعامله بودن طرفین
🔹 پیشفروش ساختمان
- • الزامات قانون پیشفروش آپارتمان
- • اخذ تضامین بانکی و بیمه پروژه
- • شرایط فسخ در صورت تاخیر تحویل
🔹 سرقفلی و حق کسب
- • تفاوتهای قانون ۷۶ و قانون ۵۶
- • نحوه انتقال قانونی حق سرقفلی
- • تعدیل اجارهبها در واحدهای تجاری
تطبیق قرارداد با آخرین بخشنامههای ثبتی، ضامن سرمایه شماست.
درخواست بررسی قرارداد ملکتنظیم قراردادهای تخصصی
تعیین دقیق قدرالسهم، لیست متریال (صورتجامع)، زمانبندی دقیق و ضمانتهای اجرایی محکم در صورت نقض تعهدات سازنده.
تنظیم صلحنامه عمری، صلح در مقام معامله و قراردادهای هبه با حفظ حق انتفاع و سکنی برای انتقالدهنده.
داوری در قراردادها
درج شرط داوری صحیح میتواند زمان حل اختلافات ملکی شما را از چند سال به چند ماه کاهش دهد.
مشاوره تنظیم متن قراردادامور ثبتی و اسناد
📌 تفکیک و افراز
حل اختلافات در املاک مشاعی، درخواست افراز از اداره ثبت (املاک دارای سابقه ثبتی) و یا دادگاه (املاک جریان ثبتی تمام نشده) و نحوه تقسیم قطعات بین مالکین.
📌 قانون تعیین تکلیف (ماده ۱۴۷)
اخذ سند مالکیت برای اراضی و ساختمانهای فاقد سند رسمی که دارای تصرفات مالکانه هستند از طریق سامانه ثبت آنی.
📌 ابطال و اصلاح سند
پیگیری دعاوی مربوط به ابطال اسناد معارض، اصلاح مساحت ملک در صورت تعارض با مجاورین و تصحیح حدود ثبتی.
📌 اجرای ثبت
توقیف پلاک ثبتی، مطالبه طلب از طریق مزایده اموال غیرمنقول و ابطال اجراییههای خلاف قانون اداره ثبت.
رفع موانع ثبتی و اخذ سند، تخصص ماست.
درخواست مشاوره ثبتیدعاوی حقوقی و کیفری ملکی
⚖️ دعاوی حقوقی (حقوق مدنی):
- • الزام به تنظیم سند رسمی: در صورت استنکاف فروشنده.
- • خلع ید و رفع تصرف: برای تصرفات غیرقانونی.
- • تخلیه ید: مخصوص قراردادهای اجاره.
🚨 دعاوی کیفری (جرایم ملکی):
- • فروش مال غیر: معامله ملک متعلق به دیگری.
- • تصرف عدوانی کیفری: ورود به ملک با قهر و غلبه.
- • جعل اسناد ثبتی: تغییر در اسناد مالکیت.
دفاع از حقوق ملکی شما در تمامی مراجع قضایی.
تکمیل فرم مشاوره حقوقیکمیسیونهای شهرداری و شهرسازی
کمیسیون ماده ۱۰۰
رسیدگی به تخلفات ساختمانی (بنای بدون پروانه، تراکم اضافی). دفاع جهت تبدیل حکم تخریب به جریمه.
کمیسیون ماده ۷۷
رفع اختلاف بین مودی و شهرداری در مورد عوارض نوسازی و سایر عوارض قانونی شهرسازی.
کمیسیون ماده ۵
درخواست تغییر کاربری اراضی و یا اصلاح طرح تفصیلی شهر در موارد خاص جهت بهرهوری ملک.
دفاعیه تخصصی در دیوان عدالت اداری
اعتراض به آرای قطعی کمیسیونهای شهرداری و درخواست دستور موقت.
خدمات تخصصی حقوق املاک
وکیل پایه یک دادگستری، عبدالرحیمی
امنیت در معاملات ملکی
بررسی ثبتی و ریشه مالکیت
استعلام وضعیت بازداشت، رهن و بررسی سلسله ایادی اسناد برای جلوگیری از معاملات معارض.
تطبیق اسناد با وضع موجود
مشاوره در خصوص انطباق کاربری سند با واقعیت ملک و بررسی موانع قانونی واگذاری.
تنظیم قراردادهای ساخت و فروش
تخصص ویژه
مشارکت در ساخت
تنظیم دقیق لیست متریال، زمانبندی اجرا و ضمانتهای اجرایی برای مالکین و سازندگان.
پیشفروش آپارتمان
رعایت الزامات قانون پیشفروش و درج شرایط فسخ و خسارت تاخیر تحویل و تنظیم سند.
دعاوی ملکی و ثبتی
کمیسیونهای شهرداری و ماده ۱۰۰
دفاع تخصصی در مراجع اداری، کمیسیونهای ماده ۱۰۰ و ۷۷ شهرداری و پیگیری پروندهها در دیوان عدالت اداری.
دانشنامه جامع حقوق املاک
مرجع هوشمند مواد قانونی، ثبتی و روابط موجر و مستأجر